+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Переселение в служебное жилое помещение меньшей площади

Переселение в служебное жилое помещение меньшей площади

Об особенностях жилищного обеспечения граждан Российской Федерации, подлежащих переселению из закрытых военных городков. В целях обеспечения социальных гарантий гражданам Российской Федерации, подлежащим переселению из закрытых военных городков, руководствуясь статьей 80 Конституции Российской Федерации ,. Установить, что действие настоящего Указа распространяется на граждан Российской Федерации, постоянно проживающих в закрытых военных городках, прекративших служебные либо трудовые отношения с федеральными органами исполнительной власти, в ведении которых находятся закрытые военные городки далее - федеральные органы исполнительной власти , имеющих на территориях закрытых военных городков жилые помещения в собственности, либо занимающих жилые помещения по договору социального найма, либо занимающих жилые помещения специализированного жилищного фонда, из которых они в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, и изъявивших желание переселиться из закрытого военного городка далее - граждане , а также на членов их семей. Под членами семьи гражданина понимаются постоянно проживающие совместно с ним в жилом помещении на территории закрытого военного городка:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Прокурор разъясняет

Постановлением Правительства Российской Федерации N 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями. В настоящей статье мы постарались прокомментировать его основные положения. Статья Понятие общественного фонда, содержащееся в ранее действовавших Правилах, устарело и не укладывалось в общую классификацию жилищных фондов, а поэтому отказ от него является справедливым. N 1 часть I.

Принятие данных Правил основано на части 4 статьи 17 ЖК РФ, в соответствии с которой пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, Правительство РФ должно было бы принять общие правила пользования для всех жилых помещений. Однако, как следует из комментируемого пункта, отношения, связанные с пользованием жилыми помещениями частного жилищного фонда, принадлежащими юридическим лицам, гражданам в жилых домах, не являющихся многоквартирными, не входят в сферу регулирования Правилами.

Возможно, Правительство РФ исходило из того, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом часть 2 статьи 30 ЖК РФ.

Тем самым правовое регулирование таких отношений перенесено в сферу гражданского законодательства, что представляется недостаточно обоснованным. Следует отметить, что объектом жилищных прав, содержащихся в Правилах, являются такие жилые помещения, как: жилой дом, часть жилого дома, находящиеся в государственном, муниципальном, частном фонде; квартира, часть квартиры, находящиеся в государственном, муниципальном, частном фонде; комната, находящаяся в государственном, муниципальном, частном фонде принадлежащая гражданам и находящаяся в многоквартирном доме или квартире.

Пользование именно данными жилыми помещениями, находящимися в государственном, муниципальном и частном фонде принадлежащими гражданам и находящимися в многоквартирных домах , регулируется настоящими Правилами. Положение пункта 3 является концептуальным для определения правомочий субъектов жилищных отношений. По-видимому, именно это стало причиной его чрезмерного дублирования в тексте Правил.

Данное положение содержится в каждом разделе, а в некоторых из них — не один раз см. В части, касающейся недопустимости размещения в жилом помещении промышленного производства, Правила повторили не только требование части 3 статьи 17 ЖК РФ, но и положения, закрепленные еще в статье 7 ранее действовавшего ЖК РСФСР.

Правда, как справедливо отмечает В. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации постатейный. В то же время допускается использование жилого помещения для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности при условии соблюдения прав и законных интересов других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение.

Например, в соответствии со статьей 21 Федерального закона от 31 мая г. Жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, могут использоваться адвокатом для размещения адвокатского кабинета с согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, проживающих совместно с адвокатом.

Очевидно также, что жилое помещение может использоваться для профессиональной деятельности лицами творческих профессий: писателями, художниками, музыкантами и т. Что касается использования жилого помещения для индивидуальной предпринимательской деятельности, то в соответствии с пунктом 3 статьи 8 Федерального закона от 8 августа г. В случае перемены места жительства предпринимателя регистрирующий орган вносит в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей соответствующую запись и пересылает регистрационное дело в регистрирующий орган по новому месту жительства.

N 33 часть I. Пункт 3 статьи 8 введен Федеральным законом от 23 июня г. N ФЗ. Собрание законодательства РФ. Вместе с тем необходимо отметить, что, хотя индивидуальный предприниматель и регистрируется по месту жительства, фактическое использование помещения для индивидуальной предпринимательской деятельности ограничено с учетом вышеуказанных требований ЖК РФ и Правил.

Пользование жилым помещением означает использование его потребительских свойств, таких, как изолированность, безопасность, благоустроенность и т. Пункт 5 содержит перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением, и оснований возникновения данного права. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель — обязуется передать другой стороне — гражданину нанимателю — жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом часть 1 статьи 60 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права часть 2 статьи 69 ЖК РФ. По договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением пункт 2 статьи Гражданского кодекса РФ. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо наймодатель — обязуется передать другой стороне — гражданину нанимателю — данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем часть 1 статьи ЖК РФ.

Члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения имеют равные с ним права по пользованию таким помещением, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, в отношении которых по соглашению между нанимателем и членами его семьи может быть установлен неравный режим пользования часть 5 статьи , часть 2 статьи 31 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения осуществляет права пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ часть 1 статьи 30 ЖК РФ. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними часть 2 статьи 31 ЖК РФ.

Основанием пользования жилым помещением членом жилищного или жилищно-строительного кооператива является членство в данном кооперативе. С этого же момента право пользования жилым помещением возникает и у членов его семьи.

Обязанность по пользованию жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей основывается на установленном в статье 17 Конституции РФ запрете на осуществление субъективных прав в ущерб правам и свободам других лиц и, по существу, означает, что права одного заканчиваются там, где начинаются права другого лица.

Правом проживающих в жилом помещении граждан и соседей, которое подлежит соблюдению, является, например, право на тишину в ночное время суток.

Так, к действиям, нарушающим покой граждан и тишину в ночное время на защищаемых территориях и в защищаемых помещениях в городе Москве, относятся: использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления; игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, а также иные действия, сопровождающиеся звуками, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; использование пиротехнических средств; ремонтные, строительные работы; иные действия, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время.

Следует особо остановиться на правилах содержания животных в жилых помещениях, так как нарушение прав граждан в том числе соседей зачастую совершается именно нарушениями таких правил.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля г. Москве и Временного положения по отлову и содержанию безнадзорных собак и кошек в г. Москве вместе с Положением об общественной инспекции по защите животных г. Обязательным условием содержания животного является соблюдение санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных правил и норм общежития.

В связи с этим не разрешается держать животных в местах общего пользования: кухнях, коридорах, на лестничных клетках, чердаках, в подвалах, а также на балконах и в лоджиях. Собаки, принадлежащие гражданам, подлежат обязательной регистрации, ежегодной перерегистрации и вакцинации против бешенства начиная с 3-месячного возраста независимо от породы в государственных ветеринарных учреждениях по месту жительства граждан, нахождения предприятий, учреждений и организаций — владельцев животных.

Приобретенные животные должны быть зарегистрированы в 2-недельный срок. Факт регистрации подтверждается выдачей владельцу регистрационного удостоверения. Владельцы животных обязаны поддерживать санитарное состояние дома и прилегающей территории. Запрещается загрязнение собаками подъездов, лестничных клеток, лифтов, а также детских площадок, дорожек, тротуаров. Помимо этого владельцы животных обязаны принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных.

При выгуле собак и в жилых помещениях владельцы должны обеспечивать тишину — предотвращать лай до 8 утра и после 10 часов вечера.

Необходимость соблюдать санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства при пользовании жилым помещением также обусловлена защитой конституционных прав граждан, в частности права на охрану здоровья статья 41 Конституции и права на благоприятную окружающую среду статья Согласно статье 8 Федерального закона от 30 марта г. Частью 3 статьи 23 установлено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Например, согласно Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам Санитарно-эпидемиологических требований к жилым зданиям и помещениям, утвержденным Главным государственным санитарным врачом РФ 15 декабря г.

СанПиН 2. Обязанность соблюдать требования пожарной безопасности при пользовании жилым помещением предусмотрена Федеральным законом от 21 декабря г. В соответствии со статьей 34 указанного Закона граждане обязаны иметь в помещениях и строениях, находящихся в их собственности пользовании , первичные средства тушения пожаров и противопожарный инвентарь в соответствии с правилами пожарной безопасности и перечнями, утвержденными соответствующими органами местного самоуправления.

Пункт 7 Правил устанавливает, что право пользования жилым помещением по договору социального найма помещения возникает на основании заключенного в письменной форме договора. Для оптимизации договорных отношений Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая г. Полномочие правительства на издание такого акта прямо вытекает из статьи 63 ЖК РФ. Применение типовой формы договора было известно жилищному законодательству и ранее. Использование типовой формы договора считается достаточно эффективным средством обеспечения равноправия нанимателей и защиты интересов собственника жилых помещений.

Типовым договором установлены права и обязанности наймодателя и нанимателя. Следует отметить, что такое право принадлежит не только нанимателю, но и членам его семьи в силу части 2 статьи 69 ЖК РФ, в соответствии с которой члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В связи с этим существенным является вопрос о круге лиц, относящихся к числу членов семьи нанимателя. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены им в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке часть 1 статьи 69 ЖК РФ. Таким образом, к членам семьи нанимателя могут относиться далеко не все родственники, а лишь те, которые вселены нанимателем в таком качестве, то есть поименованы в договоре социального найма и ведут с нанимателем общее хозяйство. Вместе с тем членом семьи нанимателя может признаваться в судебном порядке и лицо, не являющееся супругом нанимателя или его родственником.

Следует отметить, что кардинальных изменений, касающихся прав нанимателя по договору социального найма, в Правилах не произошло пункт 9. Право вселять иных лиц. Данное право нанимателя предусмотрено законодательно пунктом 1 части 1 статьи 67 ЖК РФ, а также статьей 70 ЖК РФ, которой установлено, что наниматель: — с письменного согласия членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей; — с письменного согласия членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Право нанимателя ограничено тем, что наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после этого общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Вместе с тем, учитывая особенность семейных прав граждан, на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя. Устранение такой строгой привязки между этими событиями было произведено Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 25 апреля г.

N 3-П. Однако, учитывая, что данное Постановление не носит преюдиционного значения, внесение соответствующих изменений в ЖК РФ и приведение жилищного законодательства в соответствие с Конституцией РФ имеет принципиальное значение. Такое решение Конституционного Суда РФ было обусловлено следующим. В жалобе был поставлен вопрос о нарушении статьи 40 часть 1 Конституции РФ, согласно которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. Законодатель, осуществляя регулирование этого конституционного права, обязан следовать требованию статьи 55 часть 2 Конституции РФ о недопустимости умаления законами прав и свобод человека и гражданина.

Неопределенность его юридического содержания не позволяла ответить на вопрос, какой орган и каким актом должен устанавливать этот порядок, и порождала произвольное понимание его значения по своему существу. Это не отвечало требованиям статьи 55 часть 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При юридически сходных обстоятельствах дела этой категории разрешались судами по-разному, что влекло для граждан неодинаковые правовые последствия. Возможность произвольного применения закона являлась нарушением провозглашенного Конституцией РФ равенства всех перед законом и судом статья 19, часть 1. Судебное толкование ЖК РСФСР сложилось как признание того, что осуществление жилищных прав напрямую связано с пропиской, наличию или отсутствию которой придавалось правоустанавливающее значение.

N 8 в редакции Постановления от 21 декабря г. N 11 было установлено, что до принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации нормы бывшего Союза ССР и разъяснения по их применению, содержащиеся в Постановлениях Пленума Верховного Суда Союза ССР, могут применяться судами в части, не противоречащей Конституции РФ и Соглашению о создании Содружества Независимых Государств, правоприменительные органы при решении вопросов вселения в жилое помещение нередко руководствовались отмененными нормативными актами.

При этом нарушались требования статьи 18 Конституции РФ, согласно которой права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов, и статьи 27 часть 1 Конституции РФ, закрепляющей право свободно выбирать место пребывания и жительства, поскольку его реализация ставится в зависимость от получения разрешения на прописку. Таким образом, положение части 1 статьи 54 ЖК РСФСР, как в его буквальном истолковании, так и в том смысле, который ему придавался сложившейся правоприменительной практикой, приводило к нарушению статей 18, 19 часть 1 Конституции РФ, а также основных прав и свобод граждан, предусмотренных статьями 27 часть 1 , 40 часть 1 , и не согласовывалось с основаниями и условиями их ограничения, закрепленными в статье 55 части 2 и 3 Конституции РФ.

Право сдавать в поднаем.

О Правилах пользования жилыми помещениями

Creative Commons Attribution 4. В целях обеспечения социальных гарантий гражданам Российской Федерации, подлежащим переселению из закрытых военных городков, руководствуясь статьей 80 Конституции Российской Федерации, постановляю:. Под членами семьи гражданина понимаются постоянно проживающие совместно с ним в жилом помещении на территории закрытого военного городка:. В случае смерти гибели гражданина право на получение жилого помещения в порядке и на условиях, установленных настоящим Указом, сохраняется за членами его семьи, принятыми на учет в качестве подлежащих переселению из закрытых военных городков до дня смерти гибели гражданина.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями. В настоящей статье мы постарались прокомментировать его основные положения. Статья

В настоящее время, одной из приоритетных задач, стоящих перед государством, является переселение граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилищном фонде. Порядок переселения граждан, проживающих по договорам социального найма и регламентируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ. Согласно ст. В силу ст. В соответствии со ст.

Выселение из общежитий

Для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения. Также только с предоставлением другого жилого помещения могут быть выселены следующие категории лиц, прекративших работу в организации:.

Указ Президента Российской Федерации от 23.05.2019 г. № 239

Статья 13 Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Вас действительно не могут выселить только при соблюдении трех условий: 1. Состоите на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеете право состоять на данном учете; 3. Вы относитесь к той категории, выселение которых не допускалось до введения ЖК РФ.

В случае если ваш дом признан аварийным и орган местной власти принял соответствующий нормативный акт о его расселении, жителям при переселении из ветхого и аварийного жилья должны быть предоставлены квартиры в соответствии с их правовым статусом, а именно:. Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

.

Переселение в служебное жилое помещение меньшей площади

.

.

Переселение из ветхого жилья - должны получить равноценную площадь или нет?

.

Также только с предоставлением другого жилого помещения могут быть организации, предоставивших им служебное жилое помещение, принимать решение о переселении проживающих из одной комнаты в другую. 7. освободить квартиру и переехать в комнату меньшей площадью.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. flavsiarieras

    Что значит не ждать пенсию от государства? А почему тогда это государства ежемесячно требует пенсионные отчисления? Не нужно воспринимать пенсию, как спонсорство, это заработанные честным трудом деньги, которые гражданин через своего работодателя платил всю жизнь!

  2. sculinunij

    Абрамов до сих пор Невеева пытается сокрушить, а прошло ведь много времени .

© 2018-2019 kpkremont.ru