+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры на вторичном рынке

Здесь я расскажу вам как я проверяю квартиру на юридическую чистоту для своих клиентов, на что нужно обращать внимание и какие документы изучить. Некоторые моменты позаимствовала у своих коллег риэлторов. Инструкция подходит только для квартир на вторичном рынке. При покупки квартиры у застройщика другие совсем рекомендации, их я опишу в другой статье. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить квартиру на вторичном рынке / РИСКИ И ПОДВОДНЫЕ КАМНИ / Покупка квартиры в СПб

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?

Согласитесь, что покупка недвижимости — не самое простое дело, особенно в первый раз. Муки выбора идеальной квартиры сочетаются с множеством вопросов о процедуре оформления. Возникает желание не потерять время, силы, а главное, собственные деньги. На первичном рынке представлены квартиры в строящихся домах. Они еще не имели собственника, более того, их не существует как материальный объект.

Поэтому так важно правильно его выбрать. Ключевой момент - обращайте внимание сначала на формальные данные компании: историю, финансовую отчетность, сроки сдачи предыдущих объектов строительства. Но минимизировать риски возможно. Альтернатива — покупка жилья на вторичном рынке, то есть у собственника. Поэтому и риски по сделке отличаются большим разнообразием.

Большинство случаев обмана покупателей возникают именно на вторичном рынке. Подробнее о популярных видах мошенничества читайте тут.

Все основные риски при покупке квартиры на вторичном рынке можно поделить на несколько групп. Рассмотрим каждую подробнее. Требование справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, справки из органов опеки и попечительства. Нотариальное заверение договора купли-продажи. Проверьте подлинность и действительность доверенности с помощью письменного запроса к нотариусу, выдавшему доверенность. Не передавайте деньги продавцу до государственной регистрации перехода права собственности.

Используйте расчеты с помощью банковской ячейки, аккредитива или эскроу-счета. Проверьте у продавца разрешение органов опеки и попечительства на сделку. Запросите документы, которые подтвердят, что несовершеннолетнему будет где проживать в дальнейшем. Ознакомьтесь с нотариальным согласием супруга на сделку. Либо запросите нотариально заверенное заявление о том, что продавец не состоял в браке на момент приобретения недвижимости. Запросить выписку из домовой книги со сведениями о всех зарегистрированных лицах.

Потребовать снятия их с учета у продавца. Запросить контрольную выписку. Менее рискованный вариант — покупка квартиры у наследников первой очереди детей, родителей, супругов наследодателя.

Внимательно осмотрите квартиру на предмет плесени, дефектов. Оцените состояние электрической проводки и систем водоснабжения и водоотведения. С появлением Единого государственного реестра прав, а затем Единого государственного реестра недвижимости стало легче удостовериться в юридической чистоте квартиры перед покупкой. Как получить выписку? Самую простую — об объекте недвижимости — можно в электронном виде на официальном сайте Росреестра. Она доступна любому лицу. За другими следует обратиться в:.

В ней содержатся сведения о зарегистрированных на настоящий момент и снятых с регистрации физических лиц. Получить ее может только собственник или зарегистрированное лицо. Если вы удостоверились, что проблем с квартирой нет, то не спешите расслабляться. Вам необходимо проверить юридическую чистоту сделки при покупке квартиры. Сохраняйте бдительность непосредственно во время подписания договора купли-продажи. Каким должен быть договор, чтобы он имел юридическую силу? Закон устанавливает обязательную форму — письменную в виде одного документа, подписанного сторонами.

Вам понадобится три экземпляра: для вас, как покупателя, для продавца и для Росреестра. Помимо формы, важно и содержание договора.

Проверьте, чтобы в нем обязательно присутствовало следующее:. Муринские высоты. Все дома досрочно. Отделка в подарок. Поиск по параметрам. Расширенный поиск. Срок сдачи: Не выбрано. Цена: за квартиру, р. Выбор района:. Санкт-Петербург Ленинградская область. Тип договора:. Тип жилья:. Класс жилья:. Типы зданий:. Не более мин. Показать новостройки Выбрано. Поиск по популярному. Популярные новостройки. Дата сдачи. ТОП обсуждаемых ЖК. Персональное меню:. Чтобы ваши данные никогда не потерялись, авторизуйтесь:.

Проверь интуицию 6 Где самые красивые рождественские ярмарки в Европе? Статьи Куда мы катимся: где откроются новые станции метро? Новости 1 Теги: Транспорт Законодательство. Риски, связанные с личностью продавца Риски Способ минимизации Признание продавца недееспособным или ограниченно дееспособным Требование справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, справки из органов опеки и попечительства. Риски при покупке у продавца с доверенностью Проверьте подлинность и действительность доверенности с помощью письменного запроса к нотариусу, выдавшему доверенность.

Обман с целью хищения денег Не передавайте деньги продавцу до государственной регистрации перехода права собственности. Риски, связанные с правами других лиц Риски Способ минимизации Продажа квартиры, приватизированной в обход прав несовершеннолетних Запрос архивной выписки из домовой книги о лицах, когда-либо зарегистрированных в квартире.

Нарушение прав несовершеннолетних Проверьте у продавца разрешение органов опеки и попечительства на сделку. Нарушение прав супруга собственника квартиры Ознакомьтесь с нотариальным согласием супруга на сделку. Возможность сохранения права на проживание у третьих лиц Запросить выписку из домовой книги со сведениями о всех зарегистрированных лицах. Появления неуказанных наследников Менее рискованный вариант — покупка квартиры у наследников первой очереди детей, родителей, супругов наследодателя.

Незаконная перепланировка Сверьте реальную квартиру с планом объекта из технического плана квартиры. Некачественное жилье Внимательно осмотрите квартиру на предмет плесени, дефектов. Как узнать историю квартиры С появлением Единого государственного реестра прав, а затем Единого государственного реестра недвижимости стало легче удостовериться в юридической чистоте квартиры перед покупкой.

Из реестра вы можете получить несколько видов выписок, в том числе: об объектах недвижимости; о владельцах объектов недвижимости; о возникновении, изменении и прекращении прав на объекты недвижимости; о кадастровой стоимости объекта. За другими следует обратиться в: МФЦ; отделение Росреестра или кадастровой палаты. Благодаря выписке можно минимизировать шанс купить квартиру с плохой историей.

Где получить? Как проверить юридическую чистоту сделки купли-продажи Если вы удостоверились, что проблем с квартирой нет, то не спешите расслабляться. Проверьте, чтобы в нем обязательно присутствовало следующее: данные о сторонах договора: продавце и покупателе; информация о предмете договора, то есть о самой квартире; непосредственно обязательство одной стороны передать квартиру, а второй — принять ее и уплатить цену; сведения о цене и способе расчетов; перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, если таковые имеются.

Идеальный размер: почему компактное жилье пользуется популярностью? Как выбрать застройщика при покупке квартиры: пошаговое руководство 18 декабря Популярные новостройки:. Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь. Угадываем города, где проходят лучшие рождественские ярмарки в Европе. Пройдите тест.

Угадываем логотипы городов, над которыми действительно старались дизайнеры Начнем? Запрос архивной выписки из домовой книги о лицах, когда-либо зарегистрированных в квартире.

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке в Украине

Принципиальное условие подготовки договора купли-продажи недвижимости — согласие продавца предъявить покупателю оригиналы необходимых документов. Если участники сделки готовят договор, не обращаясь в агентство недвижимости, документы продавца вынужден проверять покупатель. При продаже квартиры через агентство недвижимости продавец обязан выплатить гонорар его специалистам.

Приобретение квартиры — это серьезное мероприятие. Осуществить юридически грамотную сделку довольно сложно, ведь покупка недвижимости сопровождается рисками столкнуться с мошенниками. Как обезопасить себя от форс-мажоров, на что обратить внимание при покупке квартиры?

Если она значительно ниже аналогичных объектов, это уже должно насторожить покупателя. А в случае большого интереса к объекту недвижимости побудить к более тщательной проверке ее юридической чистоты. Этот рассказ потом будет важен и для того, чтобы субъективно оценить, насколько правдив продавец, хорошо ли он помнит события, связанные с этой недвижимостью, да и вообще составить о нем свое впечатление как о возможном контрагенте по сделке. Получите копии, ознакомьтесь с оригиналами. Кстати, в свидетельстве будет указано, на основании каких документов оно выдано.

Как перед покупкой самостоятельно проверить квартиру на чистоту сделки

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Приобретая недвижимость, покупатель рискует остаться без денег. Неважно, совершается ли покупка на первичном или вторичном рынке жилья, необходима проверка юридической чистоты сделки. Выбор сделан, принято решение купить понравившуюся квартиру, теперь задача продавца — определить, что нужно проверять.

Приобретение квартиры на вторичном рынке имеет свои риски, основной из которых — возможность оспаривания права на квартиру, поэтому в целях проверки чистоты сделки необходимо, в частности, удостовериться в подлинности представленных вам документов и отсутствии притязаний третьих лиц на квартиру.

Согласитесь, что покупка недвижимости — не самое простое дело, особенно в первый раз. Муки выбора идеальной квартиры сочетаются с множеством вопросов о процедуре оформления. Возникает желание не потерять время, силы, а главное, собственные деньги.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Приобретение вторичного жилья — это всегда риск, поскольку мошеннические действия зачастую связаны с практикой продажи чужой недвижимости. Это происходит просто — достаточно представить фальшивые документы. Однако у каждого покупателя есть возможность самостоятельно проверить квартиру. Для этого необходимо ознакомиться с методами, где можно обойтись без помощников.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что обращать внимание при покупке квартиры? Как проверить юридическую чистоту сделки?

.

Минимизируем риски и проверяем квартиру на юридическую чистоту: советы для покупателя

.

Для проверки квартиры перед покупкой на вторичном рынке Во-первых, именно с ним будет заключаться сделка – даже при наличии.

.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ева

    Любить свою землю, чтить предков.

  2. enmorriotraf

    В нашем случае : в деле появился протокол подложный с отказом от подписей госадвоката и подозреваемого. Хотя всеми участниками протокол первоначальный был подписан. Благодаря адвокату нашему это дерьмо всплыло наружу. Это было что-то!

  3. haulindbeach

    Как то попался мне тут в комментах один порохобот,так он рубашку рвал за жидобанду ,я вот думаю ,когда наконец потрох задавит налогами чтоб народ поднялся! Или так и будем хавать это дерьмо?

© 2018-2019 kpkremont.ru