+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие меры и кто должен применять к управляющим компаниям жкх

Какие меры и кто должен применять к управляющим компаниям жкх

Вопросы, рассмотренные в материале: Какое имеет право управляющая компания по закону? Имеет ли право управляющая компания отключить свет, воду, отопление? Входит ли в права управляющей компании вывешивать списки должников? Имеет ли управляющая компания право повышать тарифы? Согласно статистическим данным, первыми в списке вопросов, с которыми обращаются россияне в различные органы власти, являются обязанности и права управляющей компании в области предоставления услуг ЖКХ. Обслуживание многоквартирных домов включает решение широкого круга проблемных вопросов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как расторгнуть сделку с Управляющей компанией ЖКХ? (Виктория Момотова) - 21.02.2019

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Лицензирование управляющих компаний в сфере ЖКХ

Вопросы, рассмотренные в материале: Какое имеет право управляющая компания по закону? Имеет ли право управляющая компания отключить свет, воду, отопление? Входит ли в права управляющей компании вывешивать списки должников? Имеет ли управляющая компания право повышать тарифы? Согласно статистическим данным, первыми в списке вопросов, с которыми обращаются россияне в различные органы власти, являются обязанности и права управляющей компании в области предоставления услуг ЖКХ.

Обслуживание многоквартирных домов включает решение широкого круга проблемных вопросов. Это уборка прилегающих территорий, обеспечение водоснабжения, отопления, электроснабжение и т. В статье мы рассмотрим различные аспекты прав и обязанностей управляющих компаний. До начала собрания представители активной группы жильцов должны изучить учредительную документацию управляющей компании, а также ее устав, который формируется на тех же принципах, что и уставные документы обществ с ограниченной ответственностью.

После ознакомления с документами активная группа должна сформировать план собрания жильцов и составить повестку для мероприятия. Во время общего собрания собственники квартир должны проголосовать по вопросам управляющей группы учредителей и подписать протокол собрания, имеющий юридическую силу аналогичную другим правоустанавливающим документам.

Выработка решений общего собрания может происходить как в открытой, так и в закрытой форме. Принятые решения заносятся в протокол собрания, который служит базой для составления договора я статья ЖК РФ. Срок действия договора с управляющей компанией по решению собрания жильцов может составлять от 12 месяцев до пяти лет.

Если выборы происходят на конкурсной основе, то, как правило, предусматривается трехлетний срок действия договора. Объект договора включает перечень услуг, связанных с эксплуатацией многоквартирного дома, которые оказывает управляющая компания по согласованию с собственниками квартир. В этот пункт включаются базовые преимущества жильцов конкретного дома от сотрудничества с управляющей компанией, а также общие вопросы, включенные в Жилищный кодекс.

Основные виды услуг, права на предоставление которых получает управляющая компания, выглядят следующим образом:. Субъектами сторонами договора с управляющей компанией выступают лица, имеющие полномочия по его подписанию с каждой из сторон.

В этот документ в обязательном порядке должны быть включены пункты, определяющие обязанности, зоны ответственности и права сторон.

В порядке перечисления зон ответственности управляющей компании должны быть указаны точные услуги, предоставление которых гарантировано компанией, а также их стоимость и порядок оплаты время и сроки. Все обязательства, прописанные в договоре с управляющей компанией, должны неукоснительно выполняться. Для ситуаций с выявлением невыполнения прописанных договоренностей устанавливают нормы ответственности в виде применения штрафных санкций на условиях:.

После утверждения договора с управляющей компанией он заверяется подписями уполномоченных представителей сторон, а также печатью управляющей компании. Действующие правовые нормы допускает наличие права на расторжение договора в срок до одного месяца со дня его подписания, без внесения платежей по неустойке и объяснения причин такого решения. При этом день заключения договора считается датой начала управления домом. С этого дня управляющая компания обязана безоговорочно выполнять требования всех правовых актов, регулирующих ее деятельность.

Одним из принципов, которыми должна руководствоваться управляющая компания в своей деятельности, является полная информационная открытость в вопросах, связанных с управлением многоквартирным домом, — в отношении эксплуатационных характеристик объекта, финансовой и хозяйственной деятельности.

Согласно действующим с В этой системе собственники квартир могут найти всю интересующую их информацию, а если она отсутствует, то жильцы имеют право на соответствующее обращение в органы прокуратуры или госжилинспекцию. ЖК РФ предусматривает, что управляющая компания должна в обязательном порядке проводить в первом квартале собрание жильцов, посвященное утверждению отчета по финансовой и хозяйственной деятельности за период предыдущего года.

Если собрание не было проведено с соблюдением регламента, то собственники жилья имеют право подавать соответствующую жалобу на управляющую компанию в органы надзора. Ниже будут перечислены обязанности, которые возлагаются на управляющую компанию в процессе ее деятельности. Все мероприятия, которые связаны с обслуживанием и ремонтом дома, должны проводиться в пределах объемов финансовых поступлений от жильцов дома. Права на выставление финансовых требований, превышающих установленные тарифные ставки, управляющая компания не имеет.

Но в ситуациях, когда имеющихся средств недостаточно для обеспечения нормального функционирования многоквартирного дома, ей предоставляется право проведения собрания жильцов для освещения ситуации. В процессе реализации своих прав управляющая компания обязана руководствоваться интересами квартирных собственников и осуществлять поиск компромиссных решений.

Права управляющей компании в сфере ЖКХ дают ей возможность самостоятельно принимать решение по оформлению придомового участка, использованию подвальных и подсобных помещений при соблюдении правил техники безопасности и нормативов, обеспечивающих комфортное проживание жильцов дома.

Параллельно с рассмотрением прав управляющей компании следует обратить внимание на возможные нарушения в процессе их реализации. Отключение электроэнергии допускается как ответная мера на игнорирование коммунальных платежей с такими особенностями:. После факта погашения задолженности поставщик электроэнергии должен в течение двух суток произвести подключение абонента.

Другими словами, при задолженности по электроэнергии потребитель может быть отключен только при соблюдении предусмотренных правовых норм. Если же управляющая компания обесточила жильца дома без соблюдения правовых процедур, то это является нарушением прав потребителя.

Данные нормативные акты будут полезны для собственников квартир и руководителей управляющих компаний в понимании собственных прав и обязанностей. Отключение от электросети со стороны управляющей компании возможно лишь по согласованию сторон и в отсутствие угрозы для имущества, здоровья и жизни жильцов дома.

Это справедливо даже при проведении ремонтно-восстановительных работ или несанкционированном подключении к электросети. Во всех случаях право управляющей компании на отключение наступает только после выдачи предписания-предупреждения. Кроме того, согласно Арбитражно-процессуальному кодексу и ГК РФ, управляющие компании имеют право на передачу заявлений по должникам в судебные инстанции.

В таких случаях к затратам должника будет прибавлена пеня за просрочку платежа. На основании Жилищного кодекса РФ оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства необходимо до 10 числа каждого месяца, данная оплата учитывается за предыдущий месяц. Начиная с 11 числа, к неоплаченным счетам применяются штрафные санкции в виде пени. Пеня при оплате жилищно-коммунальных услуг начисляется только на неоплаченные в срок счета.

На начисленную сумму пени повторная пеня не начисляется. При частичной оплате в установленный срок пеня начисляется только на оставшуюся сумму долга. Денежные средства, поступившие на счет жилищно-коммунального хозяйства, распределяются пропорционально между всеми поставщиками услуг, но в первую очередь погашаются старые задолженности. Как было до 1 января года. На период с Сумма была внесена в размере рублей. Исходя из этого за абонентом сформировалась задолженность в рублей.

Как начисляются пени с 1 января года. Законом РФ от Изменения действуют с По условиям оплаты за услуги жилищно-коммунального хозяйства, в случае несвоевременной, полной или частичной, оплаты начисление пени осуществляется следующим образом:. Размер начисления штрафных санкций, возникших с 1 января года до 1 января задолженности не было, начисление пеней не проводилось. Срок оплаты — до 10 января года, на 10 января года оплата не проведена.

Начиная с 11 января года до истечения 30 дней в период с 11 января по 9 февраля года включительно пени не начисляются. Расчет размера пеней в отношении долга, образовавшегося с 11 сентября года и ранее. Срок оплаты — до 10 сентября года, на 10 сентября года оплата не проведена оплата не проведена и после 1 января года. Расчет размера пеней на задолженность, возникшую с 11 октября года. Срок оплаты — до 10 октября года, на 10 октября года оплата не проведена оплата не проведена и после 1 января года.

Это происходит потому, что с Начисление пени по просроченным платежам, которые возникли на Дата выплаты После Определение величины пени, насчитываемой на долги, образовавшиеся с В период с Изменение каких-либо тарифов по своему усмотрению не входит в компетенцию управляющей компании.

На основании статьи ЖК РФ, решения по изменению тарифов принимают собственники жилья на общем собрании. Любые решения по изменению тарифов или дополнительным платежам, принятые управляющей компанией без согласия собственников жилья, рассматривается как нарушение законодательства. В данном случае жильцы имеют полное право обратиться в прокуратуру и муниципальную жилищную инспекцию.

Они также имеют полное право не оплачивать счета, превышающие тарифные. При заявлении со стороны управляющей компании, что расходы на содержание дома значительно возросли, жильцы зачастую выдвигают обвинения в мошенничестве, которые могут быть необоснованными.

Для того чтобы разобраться в создавшейся ситуации, необходимо предоставить документальное подтверждение об увеличении расходов на содержание жилья и коммунальные услуги и обсудить это на общем собрании жильцов. В свою очередь, управляющая компания обязана предоставить все необходимые данные, на основании которых могут быть повышены тарифы, и доказать обоснованность своих действий.

В процессе утверждения тарифных цен на услуги управляющей компании важно помнить, что это сотрудничество должно быть взаимовыгодно для обеих сторон и построено на партнерских отношениях. Необоснованное повышение тарифов на предоставление услуг от управляющей компании или слишком заниженные расценки на услуги по обслуживанию дома могут быть причиной для расторжения договора.

Перед тем как прибегать к таким мерам воздействия, необходимо учесть права граждан на неразглашение персональных данных и разобраться в правомерности подобных действий. К персональным данным относится любая информация, которая имеет непосредственное отношение к физическому лицу, начиная от Ф.

Подобная информация дает возможность определить субъект персональных данных. В момент составления договора управления МКД организация, взявшая на себя управленческие обязанности, получает от всех собственников жилья персональные данные. В компетенцию управляющей компании входит учет и регистрация граждан при подаче первичных документов, за хранение и ведение которых она несет ответственность. На основании этого можно утверждать, что управляющая компания получает определенные права на обработку персональных данных владельцев квартир в многоквартирном доме.

В понятие обработки персональных данных входит сбор личной информации, ее систематизация, накопление, обновление, хранение, применение, распространение, блокирование, обезличивание и уничтожение. Нарушение данного законодательства влечет за собой применение административных мер наказания. Стараясь обойти закон, некоторые управляющие компании размещают о своих должниках обезличенные данные, указывая только сумму долга и номер квартиры.

Таким образом, они считают, что ограниченная информация без указания конкретных данных не позволяет установить личность субъекта, и поэтому предоставленную информацию можно считать обезличенной, конфиденциальность в этом случае соблюдается. Но такие действия также — административные правонарушения, разглашение конфиденциальной информации. В таких ситуациях лучше использовать другие методы — проводить индивидуальные беседы с каждым должником, обсуждать все проблемы многоквартирного дома и оглашать общую сумму задолженности на собраниях.

Как считает ведомство, данные должны быть персонализированными, чтобы с их помощью можно было идентифицировать субъект.

"Соблюдение и защита прав граждан в сфере жилищно-коммунального хозяйства"

За последние годы рынок энергоресурсов значительно нарастил свои обороты, так как россияне все чаще используют различную современную технику, нуждающуюся в электричестве. Ввиду усиления нагрузки на сети, счетчики перестают справляться, и потому все чаще возникает необходимость в замене оборудования на более новое и совершенное. О том, как происходит замена электросчетчиков, и кто должен за это платить, расскажем далее.

Настоящий доклад подготовлен на основании части 2 статьи 33 Федерального конституционного закона "Об Уполномоченном по правам человека в Российской Федерации" и посвящен анализу ситуации с соблюдением и защитой прав граждан в жилищно-коммунальной сфере. На сегодняшний день проблемы жилищно-коммунального хозяйства далее - ЖКХ в России - один из важнейших вопросов, ведь именно эта сфера является показателем развитости как отдельного региона, так и страны в целом. Кроме того, сфера ЖКХ и ее устойчивое функционирование являются еще гарантом социальной безопасности населения.

Мероприятия необходимые для поднятия реализуемости основных принципов менеджмента. Перечень работ, выполняемых при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов. Перечень работ, выполняемых при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:. Перечень работ, выполняемых при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:.

Кто контролирует работу управляющих компаний в ЖКХ, как проверить УК, провести аудит

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Кто-то проживает в индивидуальном жилом доме, а кто-то в квартире многоквартирного дома. И в первом, и во втором случае жилье необходимо содержать, иначе оно ветшает, приходит в негодность, и в нем становится невозможно и опасно жить. В первом случае содержание жилья может осуществляться собственником самостоятельно, поскольку им, как правило, владеет либо один собственник, либо несколько связанных между собой родственными отношениями людей. Во втором случае, чтобы обеспечить проживание большого числа людей в многоквартирном доме, необходимо наличие подъездов, лестничных клеток, лифтов и других элементов, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, которые нужно содержать в надлежащем техническом состоянии.

Какие меры и кто должен применять к управляющим компаниям жкх

Забыли пароль? График отключения горячей воды в Ижевске май-август г. Подготовка к отопительному сезону в Ижевске гг. Как будут меняться тарифы на услуги ЖКХ в году?

Контроль за деятельностью управляющих компаний УК в сфере ЖКХ осуществляется как на федеральном уровне, так и силами органов местного самоуправления.

Вступивший в силу закон в первую очередь направлен на защиту прав потребителей, то есть собственников жилья в многоквартирных домах. Сфера ЖКХ всегда была довольно проблемной. У большинства жителей многоквартирных домов, наверняка, найдётся немало нареканий и претензий к деятельности своих управляющих компаний.

Права управляющей компании и ответственность за нарушения

.

.

Типичные нарушения в ЖКХ со стороны управляющих компаний и ТСЖ

.

Контроль за деятельностью управляющих компаний (УК) в сфере ЖКХ осуществляется как на Определенные меры могут принять и сами жильцы домов, газоснабжение и водоснабжение, следит за их применением. В заявлении жильцы должны указать свои личные данные и затребовать у УК список.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Еремей

    Какой штраф 170.000? Что за бред ? Купил за 60.000 а штраф 170.000 ?

  2. Саломея

    Это не полиция это мразота

  3. fadysawscon

    Что значит Вы ничего и никогда не сможете сделать если если Ваш родственник тихий алкоголик или нарк. С наркотиками все проще. Вызывается сотрудник полиции, когда родственник находится в состояние нарко опьянения. Сотрудник обязан направить на мед освидетельствование горе родственничка и составить адм протокол. Судья рассмотрит и оляля до 15 суток. Если алкоголик варианты тоже есть, но все зависит от сотрудника полиции, чаще всего участкового уполномоченного полиции

  4. Клеопатра

    Спосибо. Выпусти ролик кто может изымать лич.имущество и будут ли давать какие-то доки. Например забрали авто-что делать, доки на авто отдавать? Как себя вести?

© 2018-2019 kpkremont.ru