+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Купил квартиру через подрядчика а он разорился

Купил квартиру через подрядчика а он разорился

Приобретение готовых квартир сопровождается для покупателя следующими особенностями:. Покупателю предстоит проверить полномочия подрядчика на распоряжение недвижимостью, после чего сделка подлежит регистрации в общем порядке через органы Росреестра. Намного сложнее обстоит дело, если подрядчику передаются только права требования на будущие объекты. Приобретение таких прав осуществляется с учетом следующих нюансов:. Договор соглашение о переуступке прав и обязанностей дольщика подлежит обязательной государственной регистрации. Именно о них мы и будем говорить.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Памятка по покупке квартиры у подрядчика!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартира куплена от подрядчика в ипотеку подрядчик обанкротился

Я купил квартиру в строящемся доме. Дом не достроен. Застройщик признан банкротом. Что делать дольщикам в этом случае? Как получить свои квартиры или вернуть деньги? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Я купила квартиру за долги отдали у обманутого дольщика через рег. Есть договор переуступки и договор долевого участия. Прежний продавец квартиры стоял на учете, как обманутый дольщик по решению арбитражного суда. Может ли арбитражный суд вынести решение, что я тоже являюсь обманутым дольщиком.

На каком учете он стоял, нет никакого учета обманутых дольщиков. Добрый день! Не совсем понятно про какой учет вы говорите. Есть решения судов, которые имеют юридическую силу и подтверждают факт наличия долга. Имеются две разные квартиры в разных строящихся домах по ДДУ ФЗ одинаковой стоимостью - одна у подрядчика, другая у физ. Подрядчик получил свою квартиру за выполненные работы.

Подрядчик с физ. Застройщик согласовал. После регистрации уступки подпишем акт зачёта взаимных требований на суммы по этим квартирам. В договоре переуступки от подрядчика физ. После регистрации в Росреестре на руках у физ. Вопрос: после регистрации переуступки в Росреестре: 1.

Достаточно ли получить от подрядчика заверенную копию его ДДУ или обязательно нужен оригинал? Достаточно ли получить от подрядчика копию справки об оплате его ДДУ или обязательно нужен оригинал? Нужны ещё какие-то обязательные документы от подрядчика? Исходя из статьи 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от Вопрос следующий.

Покупаю квартиру в новостройке по договору уступки дду. На момент заключения дду и оплаты по договору собственница находилась в браке. Брачный договор не составлялся. На момент заключения договора переуступки продавец в разводе. Имеется нотариальное согласие супруга 3-х месячной давности на уступку прав по квартире. Какие риски я несу и как обезопасить себя в этой ситуации?

Добрый день На первый взгляд ни каких рисков нет, тем более при наличии нотариального согласия супруга. Добрый день. Нотариальное согласие считается действительным до тех пор, пока его не оспорили в суде и то, не факт, что отменят в суде. В согласии, я так понимаю, тоже нет оговорки на срок менее 3 х месяцев, с момента дачи согласия. У Вас нет поводов для волнения.

В году в браке была куплена квартира в строящемся доме по договору ДДУ. Оформлена на супруга. Я жена вступила в наследство, выплатила долг по ипотеке. Сейчас продаю квартиру за ту же сумму, какую приобрели по договору переуступки ДДУ. Нужно ли мне уплачивать налог с продажи? И в каком размере? Выходим на подписание предварительного договора переуступки прав на квартиру в новостройке. Собственник дду - мать одиночка. Имеется несовершеннолетний ребёнок. Ребёнок в дду не вписан. Имеет ли он какие то права, которые может заявить впоследствии на уже мою квартиру?

Нужны ли какие то дополнительные документы в данном случае разрешение опеки и т д чтобы потом ребёнок не смог претендовать на собственность или право проживания в квартире после оформления договора переуступки? Никаких дополнительных документов не нужно, дети не имеют прав на имущество своих родителей и соответственно данный ребенок ни на что не сможет претендовать. В апреле г. После регистрации договора в рег. Реквизиты в данных прописки Покупателя вместо Веневский район пос.

Грицовский указано: Грицовский район, пос. При этом в начале договора в "шапке" все указано верно. Может ли данное несоответствие в будущем послужить отказом для получения налогового вычета при условии, что акт-приема передачи квартиры будет составлен верно? Нет, скорее всего не будет препятствием. Да и вычет будет предоставляться после подписания акта приема-передачи квартиры согласно ст. Но лучше подстраховаться и заключить доп.

Тогда точно никаких проблем не будет. Не будет препятствием. Вычет можно получить на основании ст. Это просто формальность. Которая ни на что не повлияет. В шапке верно. Да и регистрируют по данным паспорта. Поэтому то что там указано как техошибка - не суть важно. Здравствуйте, нет, данная опечатка не повлияет на Ваше право на получение налогового вычета, предусмотренного ст.

Однако лучше привести документ в соответствие с действительными данными. Делается это согласно Федеральному закону от Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости 1. Техническая ошибка описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка , допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости далее - техническая ошибка в записях , исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Фактически данное обстоятельство не должно повлиять на получения налогового вычета, поскольку факт регистрации не относится к условиям согласно ст. Кроме того Вы не лишены обратиться за заключением дополнительного соглашения внести в п. Как и всякий другой договор, договор участия в долевом строительстве может изменяться по общим основаниям одним из способов, предусмотренных ст.

Согласно ч. При этом действия органов и должностных лиц при принятии решений не должны противоречить действующему законодательству, а поэтому сведения которые Вы считаете ошибочными не должны повлиять на исход дела при условиии, что все остальные данные указаны верно!

Добрый день Ольга. Данное обстоятельство не будет иметь существенного значения так как договор прошел регистрацию согласно Федерального закона от Но лучше конечно внести изменения в документ путем подачи заявления в Росреестр об исправлении технической ошибки, это несложная процедура. Если Вы обратили внимание Росреестра на соответствующую ошибку, таковая описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка , допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости далее - техническая ошибка в записях , исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки ст.

Если при госрегистрации либо после эта ошибка не была устранена, в случае, если налоговым органом выявлены ошибки в налоговой декларации расчете и или противоречия между сведениями, содержащимися в представленных документах, либо выявлены несоответствия сведений, представленных налогоплательщиком, сведениям, содержащимся в документах, имеющихся у налогового органа, и полученным им в ходе налогового контроля, в соответствии с пунктом 3 статьи 88 Кодекса налоговый орган сообщает об этом налогоплательщику с требованием представить в течение пяти дней необходимые пояснения или внести соответствующие исправления в установленный срок.

По результатам рассмотрения материалов налоговой проверки ФНС выносит решение: о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения; об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения. Таким образом, после проведения соответствующей проверки"налоговая" принимает решение о выдаче уведомления о подтверждении права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет или о направлении заявителю письменного сообщения об отказе в выдаче подтверждения права на имущественный налоговый вычет.

Следовательно, своевременно обращайтесь в Росреестр, исправляйте техошибку. Решение Росреестра об исправлении техошибки должно устранить всякие сомнения для ФНС в наличии основания для отказе в выплате налогового вычета. Нет, отказом в предоставлении налогового вычета. Главное, что нет ошибки в предмете договора ст. Я бы все таки обновил договор, так как попадется вьедливый клерк и зто основание, дя приостановки выплаты налогового вычета, хоть зто и техническая ошибка, но все же зто ошибка и зто нужно и на будущее, так как например нотариус такой договор не удостоверит, но дело Ваше, при начислении налогового вычета, по ст.

Основанием и условием для выплаты является приобретение имущества-квартиры и оплата, что требуется по ст. Наличие указанной Вами технической описки ни коим образом не повлияет на выплаты по вычетам.

Налоговая не откажет, у вас же в паспорте прописка есть, заполните как надо, если вдруг что скажите, что прописку сменили. Свекровь берет нам квартиру в ипотеку на себя, так как мне и мужу вряд ли ее одобрят. Сможем ли мы далее оформить договор переуступки с использованием средств материнского капитала?

Приобретаем квартиру по переуступке от физ лица, для того что бы избежать продавцу налога 13 процентов с дохода она предлагает поставить в договоре переуступке прав ту сумму за которую она покупала недвижимость а разницу отдать ей наличными. Вопрос как оформить эту наличную сумму?

Покупка квартиры у подрядчика

Застройщик, который достраивает дом в банкротстве, может договориться расплатиться со своими подрядчиками квартирами в будущем доме. Если их продали физлицам, но не передали — граждане могут встать в реестр требований о передаче квартир. Включиться в реестр хотела Альбина Абдрахманова, которая в году заплатила 1,1 млн руб. Она выполняла строительно-монтажные работы на объекте, а в обмен должна была получить квадратные метры по договору соинвестирования. Абдрахманова, которая не получила своей квартиры, решила встать в реестр требований о передаче квартиры.

Слухи о банкротстве застройщика часто для участников долевого строительства звучат как приговор. Обычно такое явление ассоциируется с тем, что компания разорилась, и дольщики остались ни с чем. Но не нужно забывать, что мы живем не в 18 веке и права дольщиков защищаются на законодательном уровне.

Одними из самых выгодных вариантов покупки квартир в новостройках являются предложения от подрядчиков. Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов. Однако, такие сделки сопряжены с куда большими рисками , ведь каких-либо гарантий подрядные организации не предоставляют. Чаще всего, продажа объекта подрядчиками оформляется договором цессии. В зависимости от обстоятельств, допустимы и другие законные схемы — например, договоры купли-продажи и даже соинвестирования.

Застройщик – банкрот. Что делать дольщикам?

Сам судья или судебные эксперты? Поясните, пожалуйста. Суду достаточно установить одновременное наличие двух условий. Может, даже если изначально задумал аферу. Кстати, уже появились недобросовестные специалисты, которые помогают продавцам задним числом оформить кредит. Но, как нередко говорят сами риелторы-профессионалы, проследить всю историю квартиры, если она меняла много раз собственников, весьма сложное мероприятие. Или другой пример. Его арестовали. Одним словом, примеров можно привести еще массу. Это дорогое удовольствие.

Если продавец квартиры банкрот

Я купил квартиру в строящемся доме. Дом не достроен. Застройщик признан банкротом. Что делать дольщикам в этом случае?

Сам судья или судебные эксперты? Поясните, пожалуйста.

Я купил квартиру в строящемся доме. Дом не достроен. Застройщик признан банкротом.

Купил квартиру через подрядчика а он разорился

Я купил квартиру в строящемся доме. Дом не достроен. Застройщик признан банкротом. Что делать дольщикам в этом случае?

.

подрядчик банкрот

.

Он их продал, а деньги использовал на другие цели, а не на погашение А вы купили квартиру по заниженной стоимости и попали.

.

Выход из тупика: можно ли получить квартиру, купленную не у застройщика

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lisecona78

    Сделай плиз ролик про налог на недвижимость, можно ли его не платить и какие будут последствия.

© 2018-2019 kpkremont.ru